房产商违规超建4层楼 重庆146名业主获赔上百万

    重庆146名购房户接房时发现开发商违约，超建4层楼房，26层楼房“长高”到了30层。业主们认为：他们所购房屋因为楼层“长高”而使居住环境和生活舒适度变差，房屋价值相对下降，遂状告开发商。

    近日，重庆市第一中级人民法院对该案进行二审宣判，判决该商品房开发商重庆银昌房地产开发有限公司按146名原告所购房屋面积大小，分别赔偿三类原告损失6000元、9000元、12000元。据悉，开发商擅自改变容积率的情况并不少见，但业主据此把开发商告上法庭的，全国并不多见，在重庆尚属首例。

    2006年，陈亮等146人购买了被告银昌公司开发的 “鼎盛时空”商品房，购房合同约定该楼盘总层数为26层。但等接房后发现，银昌公司违反合同约定超建4层，超建面积达3254平方米，共计增加48套住宅。

    2007年10月29日，重庆市规划局沙坪坝区分局对被告银昌公司作出处罚决定，决定对擅自改变建设工程规划许可超建的面积为3254平方米的部分按500元/平方米处罚，履行罚款并完善相关手续后，予以办理永久规划许可手续。

    银昌公司辩称：重庆市规划局沙坪坝区分局的处罚决定书已经具备法律效力，该处罚决定书明确：对被告违反规划许可的行为予以罚款，而不是拆除；履行罚款后予以办理永久规划许可手续，由此说明，规划行政主管部门已经批准规划变更。而原告接房后就已经发现该房屋规划发生了变化，但依旧办理了房屋交接手续，因此应视同原告接受规划变更，原告丧失追究被告违约行为的权利。

    重庆一中院经审理后认为： 陈亮等人与银昌公司签订的商品房买卖合同合法有效。银昌公司擅自变更规划许可超建楼层，导致陈亮等所购买房屋的实际居住环境和综合使用条件发生改变，违反了合同约定，属于违约行为。规划行政部门对银昌公司违规超建行为予以处罚后，对超建部分作出规划验收，该处罚决定仅证明其违法被处罚，并不能证明已被规划部门批准，更不能改变银昌公司违约行为性质。因此，银昌公司的违约行为客观上导致了陈亮等所购房屋容积率提高，住户数量增加，居住环境和使用条件变差，对其造成损害，应当予以赔偿。因陈亮等的损失数额无法鉴定确认，一审法院综合住户遭受损害程度、银昌公司违约超建行为可能获得的利益等因素，综合权衡后酌情确定赔偿数额，并无不当。故银昌公司的上诉理由不成立，不予支持。遂维持原判，做出前述判决。