为争夺房产子女与父母“反目成仇”，发生亲属房产纠纷法院怎样判

昨天，北京市二中院统计发现，亲属间争夺房产案件屡见不鲜，而亲属间的房产纠纷主要有居住使用权、借名买房等类型。法院建议当事人，发生房产纠纷，应兼顾亲情和利益。

法院统计，2016年7月至今年6月，共审结涉亲属间房产纠纷案件513件。纠纷主要包括居住使用争议、借名买房争议、合同效力争议。

居住使用争议案件中，又分为三种类型：房屋为拆迁安置房屋，被安置人起诉要求居住使用，以及无法实际使用房屋时要求对居住利益进行赔偿；另外，房屋为直管公房，非承租人以户口或历史居住情况为由起诉承租人要求确认有权居住，或者承租人起诉非承租人腾房；还有就是房屋为普通商品房，房屋所有权人起诉实际居住人腾房。

借名买房争议案件，主要是因出名人、出名人配偶或者出名人继承人不认可借名约定而发生争议。例如父母借子女之名买房，子女的配偶不认可借名约定；子女借父母之名买房，父母去世后，其他子女不认可借名约定等。

合同效力争议中，主要由共有财产处分和直管公房分配引起，主要表现为处分共有房屋未经共有人同意，其他共有人主张合同无效；未经直管公房原承租人同意变更承租人的，主张协议无效等。

法院介绍，由于房产利益大，此类案件虽然涉及亲情，但很难调解，在审结的513件案件中，调解方式结案的仅有12件。

从裁判结果看，案件类型不同，处理结果差异也很大。因拆迁主张居住权利的，拆迁协议明确载明被安置人情况，该类案件原告胜诉率较高；借名买房纠纷中因亲属之间留存证据意识不足，就借名事实无法证明，原告胜诉率较低；亲属之间处分共同共有财产，默认对财产共有状态知晓，而对其他共有人同意处分共有财产无法举证，导致合同被确认无效情况也较多。

法院建议当事人，发生房产纠纷，应兼顾亲情和利益，既要实现应有权利，也要为亲情维系留下余地，存在调解余地时适当让步，妥善解决纠纷，最好是纠纷处于“苗头”期时，充分协商讨论并咨询专业人士，以约定形式明确权利义务，不给纠纷留下空间。另一方面，基层组织、人民调解委员会、民政等部门，应加强专业性引导和情绪性疏导，做到提早介入，减缓当事人的情绪对抗，将家庭矛盾和纠纷及时解决在萌芽状态。同时，亲属间有财产往来，也应妥善留存证据，一旦发生纠纷，可以有效还原事实。

同时，法院建议政府相关部门完善政策执行的合理性，如对于未享受实际安置的人员，适当放宽享受政策性房屋资格的要求；规范直管公房变更承租人程序，结合纠纷实际研判调整变更程序的必要性，合理考虑原承租人继承人权益；另外，房屋登记部门应对亲属间房屋转让进行重点提醒，降低纠纷可能。