买房不成功反而花费数万 定金纠纷已成行业普遍现象

  发布时间:2018/4/3 15:07:34 点击数:
导读:买房不成功反而花费数万定金纠纷已成行业普遍现象

离家1900公里,一对夫妇在惠阳淡水一个小宾馆里发愁,回家的车票买了又退,一直耗了6天,几乎每天上开发商那去要钱,始终想不明白,这5万块钱定金怎么就不能退了?

讨钱事件经过

3月11日,来自河北衡水的崔女士来到了惠阳大亚湾,计划在这边买房。由于不熟悉,崔女士找到了喜乐居地产中介小郑,并由他带着去看了好几个楼盘,最终选定了某楼盘一套93㎡的房子。

3月12日,在签署完相关协议后,崔女士交了5万元定金。在她去准备贷款材料时,问题却出现了,因个人征信不达银行审批条件,不能办理按揭。经过几番协商,最终决定以丈夫由先生的名义购买。3月18日崔女士夫妇到售楼处办理剩余手续,却被告知丈夫由先生的银行资料也未能通过审批。

此时,喜乐居地产中介小郑告诉崔女士夫妇,有朋友可以帮忙通过银行审批,但要1万5千块钱去疏通打点,并且,得先交钱。

崔女士夫妇没有接受这个提议,而是商量回河北再做打算,在离开之前,他们向开发商提出退还5万定金的诉求。

该楼盘销售负责人表示,根据签署合约的相关条款,定金是不退还的。由此双方之间开始了几番周旋,也引发了开头所说的讨钱事件。


《商品房认购书》

《商品房认购书》

在双方签署的《商品房认购书》上,有明确的条款:买方逾期未按卖方要求办理按揭相关手续;或因买方提供资料不合格、征信或其他买方原因导致按揭未获批准并未按卖方规定时间内付清房款,买方所交定金不予退回。

监管部门:会受理诉求并与开发商协商

3月22日上午,崔女士夫妇到大亚湾房管局反映这一情况,并填写了相关材料,房管局相关负责人表示,会受理诉求并与开发商了解情况,协商处理办法。

该负责人也提到,为了保障购房者权益,房管局方面做了很多工作,包括宣传提醒、规定楼盘内必须要有相关的文件告示。

开发商回应:可作退还部分定金申请

3月22日下午,崔女士夫妇再次上门,向开发商提了一个折中的处理办法:退还部分定金。

该楼盘销售负责人表示,可以尝试申请,最终要看审批意见。随后崔女士夫妇填写了退款申请表,申请退还2万元定金。

腾讯大粤房产向开发商的项目总经理了解到,他们已经在处理退款审批工作。

喜乐居回应:一定深入调查

对于中介小郑是否向崔女士夫妇说过可以帮忙通过银行审批,并预收1万5千块钱关系疏通费,腾讯大粤房产向喜乐居方面求证,据喜乐居营销管理中心荣先生调查了解,对此情况表示否认。

腾讯大粤房产在此呼吁,不要轻信个别中介所说的可以帮忙通过银行审批的谣言。

定金纠纷事件频发

虽然崔女士夫妇讨钱事件暂告一段落,但据了解,此类事情几乎每天都在这个片区发生,已经演变为行业普遍现象,有开发商预测,在下半年楼盘供货量大增的情况下,有可能会更严重。

如何更好地规避此类问题,保障开发商和购房者双方权益,维护市场健康稳定发展,已经成为需要重视的议题。

定金数额、不退还条款是否合理?除了应该明确告知购房者关于定金方面退不退还的具体规定,开发商是否还要在审核购房者购房资质条件方面多做工作?购房者也要谨慎、理性对待,避免不必要的损失。

开发商立场:定金不退合法

一位大亚湾开发商的营销负责人表示,定金的初衷是买卖双方达成一个初步的约定,开发商承诺会把对应的房子卖给你而不是其他人,购房者也以此来表示愿意接受这笔交易。如果交易顺利完成,这笔定金会进入到房管局的监管账户,并计入房款;如果未达成交易,分两种情况,一是开发商方面导致的问题,房屋不能正常出售,则会把定金退还给购房者,二是由于购房者自身原因不能完成购买,定金一般不会退还。

这笔钱将流入开发商手里,做楼盘营销费用。

站在开发商角度,如果是由于购房者自身原因不能完成购买,那就不属于是开发商的问题,在这过程中,开发商为此付出了人力、物力、时间上的损耗,因此开发商要收这笔钱。

但他也提到,开发商在收受定金时,一定要严格按照规定向购房者解释清楚,告知双方权益,他建议购房者买房之前,跟开发商协商好定金退还问题,双方意见达成一致后签署书面协议。

律师解读:存在争议

据企鹅找房法律服务专家团谭婉妮律师分析,此类《商品房认购书》属于格式合同,里面所涉及的条款在《合同法》第39条定义为“是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款”。因此,在签署这类合同的时候,开发商有义务向购房者解释清楚其中的条款内容,并确认购房者完全明白条款含义。同时,为了确保自身权益,购房者也需要谨慎查阅其中条款,如有异议应及时向开发商询问清楚。

关于定金纠纷,多年来一直争议不断,购房者在遇到此类纠纷的时候,败诉居多。

她也提到三点有可能导致认购书无效的情况:1、没有预售许可证;2、是房屋有查封抵押的情况;3、楼盘涉嫌虚假宣传。


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