房奴房贷如果断供,房子会被收走吗?_重庆律师-重庆森达律师事务所

房奴房贷如果断供,房子会被收走吗?

  发布时间:2018/5/4 15:42:58 点击数:
导读:房奴房贷如果断供,房子会被收走吗?

贷款买房,就像你跟银行借钱来买这套房子,房子产权已经归于你的名下。所以并不是像普通市场买卖那样,由银行把这栋房子“赊”给你。然后因为你欠钱不还,所以银行把房子又收回去。

其实,银行收回去的与其说是房子,倒不如说收的是你的资产。通过将你的资产进行拍卖,来抵还你欠银行的债务。不过,房子的问题会更复杂一点点,因为房价并不是一直不变的,它是有起有伏的。

而往往很多断供甚至跳楼的情况,主要是因为房价大跌,比如90年代日本和香港的楼市崩盘。比如你这个房子当时贷的时候,贷了100万,结果房价大跌,只值60万,还得刨去首付的钱。但是你还得按100万的贷款去还,你还不还呢?

在这种情况下,刚需自然是继续还的,反正又不卖。炒房客,特别是短炒就不行了,但不是因为断供房子被收回去了。而是因为房子卖不掉,跌成这样卖了也还不了贷款,但不卖也没钱继续供楼啊。

不过,从断供到资产拍卖还是要有一大断流程要走的,从断供开始就先各种手段催收,实在不还就走法律程序,胜诉(银行败诉几率几乎为零)再进行资产拍卖。房子拍的钱不够,再卖资产,再不够还是得继续赚钱还款。而且断供的不良记录还会上征信,对生活产生很大的影响。

但是有没注意出现金融危机房价大跌,天台才会出现大批的跳楼客。平时真的沦落到断供的毕竟还是不谨慎的少数,比如赌博,生意失败,短炒。因为只要能付得起首付,买得起房子,就等于手上拥有一大笔资产。

有了房子(不是农村的自建房),其实就担心弄不到钱。支付宝、信用卡、贷款,现代社会能弄到钱的方式实在太多了。当然,最最好的方式,还是一份稳定的工作,优厚的医社保和公积金。

如果真的资金紧张,也可以将还贷时间延长到30年,来降低月供;或者把房子拆分租出去,用租金来还房贷。只要熬过艰难的时期,等经济大环境或是个人小生活转好,你会发现真的没有比房子更好的投入了。

所以,除非真的是生活已经触底,无力反弹了。否则断供就像是让银行通过你的房子弄钱抵债,这种结局肯定比你自己通过房子弄钱要糟糕很多。


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