300多业主办证费用被挪用 开发商:迫不得已

2018年3月7日，陕西渭南，300多户业主100多万费用被开发商挪用，无法办理房产证。“买房时大修基金和契税的钱由开发商代收，2014年有业主去办房产证，却被告知小区未交大修基金和契税，办不了房产证。听说我们300多户业主100多万费用被开发商私自挪用了，去年县政府协调两次但至今没解决方案，我们绝大多数人的房产证也至今办不下来。”3月7日，家住合阳县翊祥家园小区的业主李女士对记者说。“翊祥家园小区是由合阳县翊东有限责任公司（以下简称“翊东公司”）开发，现有9栋楼300多户业主，大都是2012和2013年购房，有正式合同，购房时将大修基金和契税款交给了开发商，想着没啥问题。但到2014年有业主发现办不了房产证，才发现翊东公司未给业主交大修基金和契税。”7日，18号楼业主习先生说。 “买房时交了所有费用，2014年去办房产证，却被告知小区没交大修基金和契税，去找翊东公司被告知业主的大修基金和契税被挪用。

若急用房产证，业主可再交一次费办理，办后拿票据翊东公司报销。”17号楼业主李先生说，因为他急着办房产证去银行贷款，只能在2014年6月又交了6000多元才办下房产证，但翊东公司称账上没钱一直未给报销。该小区另一位业主说，翊东公司除开发楼盘外，还在合阳县做其他工程，听说翊东公司前几年一直在合阳县修路，资金链断裂就挪用业主大修基金和契税款修路，后来路没修完，翊东公司也没钱了，导致300多户业主的房产证无法办理。3月7日，华商报记者从李先生提供的收据和发票上看到，其中2012年的一张收据上写着缴费大修基金和契税共5133元，但因时间太长很多字迹无法辨认。另外两张票据是李先生2014年交的大修基金3520元和契税3375元，他前后交了两次。

对翊东公司私自挪用业主相关款项一事，翊东公司原负责人王献春的委托人秦和平说：“2011年县政府与翊东公司签订合同开发太姒路北段综合项目，公司因资金链断裂挪用业主100多万大修基金和契税到项目开发上，这也是迫不得已。按合同，翊东公司开发太姒路项目，政府要划330亩地给公司，但一直没有给。按原计划土地划拨后可变现，资金就能投到项目上，但没有地，就只能先用了业主的钱。”2016年8月翊东公司与政府签了另一份协议，太姒路停工，翊东公司所投资金以划拨土地的方式冲抵其投资款，“从2016年签协议到现在，县政府也没有给一亩地，等于说现在政府欠开发商1亿多。资金链断裂公司无法运转。”秦和平说。“2017年县政府两次协调此事，因公司没钱，当时接待领导承诺说先由县政府垫付业主的大修基金和契税，让业主先办房产证。”秦和平说。对于秦和平的解释，翊祥家园小区业主李女士说：“不管开发商与政府签过什么合同，都不应该成为开发商私自挪用大修基金和契税款的理由。”

对于翊祥家园业主无法办理房产证一事，合阳县房产交易管理所副所长贺耀平说：“业主无法办理房产证是因翊东公司没有交大修基金和契税，作为主管部门，我们也一直在催翊东公司尽快补交，但该公司一直称没钱。现在其资质已过期，负责人王献春也联系不上，房管所又没有强制手段，对这种情况完全没有办法。”对开发商称县政府欠了开发商投资款的说法，合阳县政府县长专线科科长宋雪芳说：“不存在县政府欠开发商投资款，是翊东公司在开发太姒路项目时资金链断裂，后续工程还是县政府出资修完。去年业主找过政府，但政府没向业主承诺先由政府垫付办证费用。对于此事，应先查明开发商到底收了业主多少钱，然后再制定解决方案。事情具体情况需要问住建局局长。”对于此事，陕西赛高律师事务所律师邓建军表示：“2015年以前大修基金和契税允许开发商代收。若翊东公司因政府未履行相关合同致其资金链断裂，无法给业主补交大修基金和契税，业主可向政府反映情况，由政府协调或先垫资解决；业主也可先垫资办证，再联名起诉翊东公司，若翊东公司变更了法人代表，现法人应承担公司债务。”