“观音桥42亿土地，大家不抢了？”“你确定？”

“观音桥42亿土地，大家不抢了？”“你确定？”

 文章转自龙门阵财经 

5月31日，观音桥42.6亿土拍落定，高端的地块，往往只用最朴实无华的方式PK。

主打就是个321：三点开始、两家上场、只举一手、结束战斗。

大家纷纷喊看不懂。

想象中的42亿地块——几家企业参拍，大家血战到底，直接杀到单价地王，再摇号拼运气。

实际上的42亿地块——几分钟之内，举重若轻，水落石出。

你是不是也有很多问题？

1，为什么参拍的企业那么少，说好的名企纷至，鏖战观音桥呢？

2，为什么溢价率那么低？

3，这是好事还是坏事？

4，观音桥，还会出现更多的开发商吗？

土拍战也是商战，在能公开的部分，或者我们了解的范围内，尝试给大家解惑。

为什么参拍的企业那么少？

开发这块地，房企们是算得过来账的。但只有2家报名，华润置地、香港置地。

有一个原因是条件苛刻，全重庆只有几家合格。即使合格，也还要看总部能不能、给不给机会上桌搏一把。

有时候，很多潜在对手，还没坐上拍卖席，就因为各种原因，自己主动不玩了。

比如某家有资格报名的房企，去年就已无拿地头寸，那就干脆放弃。

所以，真是大家不抢了吗？开拍之前，报名截止时，惊心动魄「抢」的过程，已经完成。

另一个原因是：总价太贵。报名参拍的保证金，据说就是7个小目标。有几个房企，还有这么充裕的现金流呢？

为什么溢价率那么低？

土拍市场上，解决问题的方式多种多样，尤其考验智慧，不见得一定需要举牌拼到最后。

2018年，重庆房地产最火热的时候，某次龙门阵财经参加过一个总经理们的饭局。

第二天正好有个土拍，某位总经理电话不断，他代表的房企第二天就会出现在土拍场上。

电话的内容一鳞半爪，但大概就是合纵连横，或者彼此谈谈条件，要文斗不武斗。

这代表什么？

1，这是重庆土拍史上荡气回肠的一页，划时代的意义。

华润置地在观音桥的布局有2块地，挨在一起，加起来金额达到72.99亿（备注：第一块30.39亿和香港置地一并拿下）。

站在极核豪宅观宸的景观阳台上（华润置地+香港置地联手开发），我们不仅可以俯瞰未来的中環万象城（在建中），还能隔着一条路，看见新地块的一部分。

如此手笔，只有当年的中海+九龙仓的75亿地块可比拟。全重庆总价50亿+的手笔，只有这5块——

中海+九龙仓CBD地块，75亿

华润置地观音桥地块，72.99亿（备注：分2次，第一块地和香港置地联合）

保利+万科溉澜溪地块，53.7亿

华侨城地块，51.22亿

招商蛇口+香港置地弹子石地块，50亿

除了华侨城，这种50亿的大地，大家基本都找了合作伙伴共享，其中保利+万科溉澜溪地块，后期分别开发了保利观澜和万科御澜道。

华润置地会怎么操作呢？我们需要时间等它揭秘。

2，它宣告重庆楼市极核时代来临。

75亿CBD地块，足足有1550亩，代表楼市发展时代，而72.99亿的观音桥地块，一共约240亩，它标志着重庆楼市极核时代来临。

面积不一定特别大，但需要各种顶配，再赋能强劲的产品力。

新时代，新玩法，只有极核，才是定海神针。

还记得4月底的观音桥商圈鲤鱼池地块拍卖不？因为门槛不设防，16家房企一拥而上，大家拼财力，拼朋友多，只有朋友多了，摇号中签概率才大。

为什么要上？还不是因为极核土地做产品，才算得过来账。

3，这是重庆房企豪宅权力榜的座次新排序。

到了2024年，如果你不在极核土地上，手握个把神级豪宅，「重庆房企豪宅权力榜」会逐渐淘汰你。

市场都是喜新厌旧的，旧王当退新王当立，常有极核豪宅才常新。但如果你有多个，那么自然是排名靠前。

极核豪宅话语权，太重要了。

每个人心里都有重庆豪宅权力榜的排名顺序，但2024年，前三甲或许会有新面孔了。

观音桥，还会有更多开发商躬身入局吗？

观音桥商圈土地，正在被品质开发商们连缀成片，持续推进，20年前的拓荒玩家有龙湖，次新玩家是香港置地、华润置地，新玩家是建发。

未来呢？

我们的建议是：

当中心圆点被华润置地连缀成片后，有了打底的基本盘，蔓延开来的零散地块们，包括鲤鱼池这片，需要更多房企们来入局。

重庆森达律师有话说

重庆森达律师贺天强：

观音桥是重庆著名的都市商圈之一，也是本地年轻人和外地游客爱去的吃喝玩乐宝藏地。观音桥的开发建设，必然涉及一系列经济纠纷，必然产生一些法律问题，所以作为擅长房产法律的律师和律师事务所，我们也将持续关注。