丰台法院梳理房产调控政策下的房屋纠纷并进行提示

今天上午，丰台法院召开新闻通报会，介绍房地产宏观调控政策背景下的房屋买卖合同纠纷案件类型与特征、相关案件的审理原则及思路，并作出法官提示。

　　丰台法院调研发现，“三一七”新政出台以来，房地产宏观调控政策背景下房屋买卖合同纠纷案件，主要集中在以下几个方面：部分房屋买受人因房屋限购政策的限制，无法继续购买房屋，起诉要求解除合同；部分房屋买受人因购房资格审核中个人所得税政策执行标准的进一步严格化，无法如期取得购房资格，起诉要求解除合同；部分房屋买受人因信贷调控政策的调整与变动不能按照预期办理贷款，起诉要求解除合同；买卖双方均同意解除合同，但就解除后责任分配或者损失分担无法达成一致意见，一方当事人起诉要求返还定金、购房款或者支付违约金、赔偿损失。

　　据了解，北京市高级人民法院针对涉房地产调控政策房屋买卖合同纠纷案件如何审理，先后以会议纪要的形式制定了多项规范性意见，具体包括《关于妥当审理涉及房屋新政相关房屋买卖案件的会议纪要》、《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》及《关于妥善处理涉及“新国五条”的房屋纠纷案件若干问题的会议纪要》、《关于妥善处理涉及“3.17新政”的房屋纠纷案件若干问题的会议纪要》。

　　根据上述文件的精神，丰台法院在处理房地产宏观调控政策背景下的房屋买卖合同纠纷案件时采用以下审理原则和思路：一是维持合同效力；二是尊重房地产调控政策的核心精神，确保房地产调控政策目标的实现以及公共利益的维护；三是根据双方的履约情况合理分配责任；四是积极利用多元调解等矛盾化解方式并在庭审时释法明理，传递法律公平正义的核心精神，努力让当事人服判息诉，保证案结事了和社会稳定。五是在关注特定案件类型、严格案件审查、慎重对待主动要求调解的案件等环节制定严密的审查流程和科学的判断标准，坚决打击虚假诉讼。同时，一方面，与房屋交易管理部门建立长效沟通机制，确保法律实施与国家政策保持一致，另一方面，和区检察院建立良好沟通机制，对于案件审理中发现的可能存在虚假诉讼的线索，及时向检察机关提供。

　　并针对广大民众在参与交易活动时如何从根本上减少纠纷的发生作出法官提示：一是签约前全面了解房地产调控政策相关内容；二是签约时未雨绸缪，买卖双方尽量在合同中约定若因政策变化而发生无法继续履行、履行成本大幅提高等情况时的处理原则；三是审慎签订连环单，降低履约过程中可能因为两个买卖关系的衔接问题造成的不必要损失；四是签约后应诚信履行；五是交易过程中应当做好证据留存；六是出现问题后及时解决，防止损失无谓扩大；七是交易中应遵守相关政策规定，切不可投机取巧，规避国家调控政策。