定金还是订金？男子买房不成引纠纷

“定金”与“订金”虽一字之差，但在法律上意义却是截然不同。 邓某某打算购买一套二手房，在支付了2万元定金后，却没能按约定支付首付款20万元。房主黄某某夫妇催促后，邓某某转了4万元并认为这是“订金”，但黄某某夫妇认为是“定金”。最终，购房买卖没有达成。邓某某将黄某某夫妇诉至法院，要求共同返还购房款6万元和利息。近日，横县法院判决两被告返还邓某某购房款4万元。

事件回顾：不按时交房款买卖取消

2017年8月，黄某某在微信朋友圈发布转让位于横县横州镇茉莉花大道××号的一套商品房。8月31日，买家邓某某与黄某某进行沟通，双方达成合意，约定购房款为50万元，不包括过户费用，其中9月10日首付25万元，尾款分别于10月和12月支付15万元和10万元。邓某某当天付2万元定金给黄某某，这笔钱款算在首付内，黄某某随即撤销卖房广告。

在支付定金后，直到9月10日邓某某仍没能按约定支付首付款。第二天，黄某某通过微信催促邓某某给付首付款。邓某某即于12日、13日支付4万元。之后，因为邓某某不能按约定支付房款，黄某某夫妇取消向邓某某卖该房。

被告认为：支付的6万元是定金

随后，邓某某将黄某某夫妇诉至法院，要求返还购房款6万元和利息。

庭审中，两名被告表示，他们与邓某某达成的是以分期付款（分三期）、付完房款再过户的方式交易。邓某某支付的6万元均为定金。双方在8月31日协商以分期付款完成交易并支付2万元定金后，在9月16的电话沟通中，邓某某承认其所支付的钱均是定金。由此可知，原告后来给付的4万元是追加的定金。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十九条的规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更合同。因此被告认为此时定金数额变为6万元。

法院判决：被告退回4万元购房款

横县法院经审理认为，邓某某支付的4万元，虽然两被告主张为定金，但邓某某不认可，结合邓某某在9月18日的微信语音聊天记录中说给被告打五六万的“dìng jīn”过去。邓某某认为语音中说的“dìng jīn”是“订金”。林某某、黄某某认为邓某某说的是“定金”，认为定金由原来的2万元基础上追加了4万元。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条及第七十八条的规定，除微信语音聊天记录及电话录音外，两被告未能进一步充分举证证实双方对定金数额进行变更。因此，法院推定双方就定金金额约定变更为6万元未协商一致，该4万元为购房首付款更符合双方当事人当时的本意。

根据双方的约定，邓某某应于2017年9月10日前支付购房首付款20万元给两名被告，但邓某某仅支付包含2万元定金在内共6万元，邓某某的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，邓某某请求两被告返还定金2万元，法院不予支持。双方均有意解除合同，因此邓某某请求两被告返还购房款，法院予以支持，但仅支持由两名被告返还邓某某购房款4万元。因邓某某在履行合同过程中存在未按时支付购房首付款的违约行为，因此，邓某某无权要求两被告返还定金2万元，对其请求的利息，法院不予支持。

一审法院作出判决后，原告提起上诉，二审法院作出维持原判的判决。本案现已生效。

■法官释法

定金：是一种法定的担保形式，在司法实践中，定金由于具有担保的性质，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金：一般被视作预付款的性质，违约并不直接导致被没收或双倍返还的法律后果，具体要结合双方当事人的过错来认定违约方的相应违约责任。

法官提醒，市民在购房签订合同时，要谨慎查看合同上写明缴纳的是定金还是订金等性质的意向金，一般情况下，定金违约不可退，订金违约可以退。