业主买房一年后过户起纠纷 卖方为毁约切水断电

法制晚报·看法新闻（记者 王晋龙）购买未取得产权证的房子，待一年多后能办房产证时，却因买卖双方因税费问题发生纠纷，未能办理。卖家要求解除买卖合同，却遭到买家的拒绝。9月25日下午，此案在北京市第二中级人民法院开庭审理。

　　2014年1月14日，马某与某地产商签订了《房屋买卖协议》，同年1月16日，马某与徐某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定徐某购买马某购买的涉案房屋，房屋总价150万，合同签订后徐某支付了130万元，马某出具的收条显示：剩余20万元房款，过户当天付清。

　　2015年8月，涉案房屋具备办理房屋所有权证书的条件，但马某和徐某因办证过程中的税费负担问题发生纠纷，未能办理，房屋所有权至今仍登记在地产商名下。

2015年8月，马某要求解除与徐某签订的房屋买卖合同，徐某拒绝搬出房屋，后马某切断了该房屋水电。徐某诉至法院要求确认合同有效，要求马某继续履行合同，协助其办理房屋产权过户手续，并要求马某支付逾期过户违约金。

　　一审判决支持了徐某的诉讼请求，马某不服，上诉至北京市第二中级人民法院。

　　9月25日下午，此案在北京市第二中级人民法院开庭审理。

　　马某认为，涉案协议合同存在瑕疵，徐某应当尊重当事人真实的实际行为，承担相应的义务和责任。马某称，税费、违约金、租房损失不应该由他自己承担。

　　徐某认为，房子过户的时间存在偏差。徐某和马某此前约定，剩余的20万元房款，过户当天支付。过户当天应为中介通知办房产证的当天，而不是二手房交易的90天期限到期日。一审判决中，税费、违约金、租房损失都由马某承担是合理的。

　　法制晚报·看法新闻记者了解到，此案未当庭宣判。