如何应对 二手房交易常见纠纷_重庆律师-重庆森达律师事务所

如何应对 二手房交易常见纠纷

  发布时间:2017/10/4 11:01:36 点击数:
导读:如何应对二手房交易常见纠纷

 如今一二线城市的房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对房子翘首以盼的同时,也催生了一系列购房纠.律师就常见的房屋交易纠纷提供法律意见,并提醒购房双方应注意的事项。

  问题一:遇到银行政策调整,买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

  法律意见:由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。出现这种情况的时候,买家要向卖家承担违约责任。因此,在购房前,买家必须了解个人征信和银行政策。

  问题二:卖家逾期交房怎么办?

  法律意见:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家。若卖家逾期腾房,买家可以按合同约定向卖家主张违约责任。

  问题三:卖家逾期不履行过户手续怎么办?

  法律意见:在房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况时,如果要求卖家双倍返还定金无法弥补买家的损失,那么,买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

  问题四:房屋质量有问题怎么办?

  法律意见:这个问题主要有三种情况,第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任。第二,如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

  问题五:房屋过户后,发现买家户口没有迁移怎么办?

  法律意见:房子往往和学位以及福利挂钩,如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

  问题六:定金问题产生争议怎么办?

  法律意见:二手房买卖中,定金纠纷很常见。按照定金合同的性质,定金又可以分为立约定金、违约定金等,所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”,而没有明确具体的内容,那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以,具体明确的约定,是避免定金争议最好的方法。

  问题七:买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”,后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

  法律意见:为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的,不影响其它部分的效力的,其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。

  问题八:交了诚意金(意向金),如果不想买房了怎么办?

  法律意见:主要分两种情况,第一,买家向中介公司交付意向金时,中介公司没有要求买方签订《定金合同》,而仅仅是出示诚意金收据,那么这个时候的诚意金就相当于“订金”,只要最后没能订立买卖合同,诚意金都应当返还。第二,如果中介公司在《定金合同》中明确约定:“一旦卖家同意买家的条件,并且收取诚意金后,诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定,那么这时候的诚意金就相当于“定金”,买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候,买家是不能要求返还的。

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