购房违约反诉 法院判决定纠纷

　纪先生婚后和父母住在一室半的老房里。经过努力，他和妻子有了些积蓄，买房就提上了议事日程。

　　经过比较，纪先生选中了一套动迁安置房，价格有优势，而且上家同意最后一笔房款通过银行贷款支付。在纪先生支付了首付款后，上家就把房子交给纪先生。纪先生与上家在中介的居间介绍下，签订了《上海市房地产买卖合同》。拿到房子钥匙并简单装修后，纪先生和妻子就搬了进去。因是动迁安置房，出售房屋时，上家没有拿到产权证。如今，上家有了产权证，也快到了合同约定的过户时间，可先办理贷款手续了。

　　可当纪先生通过中介联系上家时，这对夫妻竟然离婚了，且都因为房价上涨，不同意配合办理产权过户手续。纪先生还发现，上家将这套房抵押给他人，与他人签订了《房地产抵押借款协议》，并办理了抵押登记手续。无奈，纪先生将上家告上法庭，要求继续履行双方签订《上海市房地产买卖合同》，涤除房屋的抵押登记后配合办理产权过户手续。

　　案件审理中，上家提起了反诉，认为纪先生口头承诺在原有房价上再加100万元，现在是出尔反尔，且违约的是纪先生，没有及时办理贷款，所以上家要求解除合同。庭审中，中介公司参加诉讼，称上家明确表示不愿将房屋过户给纪先生。纪先生也向法院表示，愿以现金方式补足剩余房款。

　　纪先生与上家就这套房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示。纪先生已依约支付了部分房款，履行了购房人的付款义务，且双方已将房屋交接完毕。根据中介公司陈述，确定上家明确表示不愿就这套房办过户手续，故纪先生无可能要求上家办理贷款手续。鉴于在本案审理时，上家表示不愿继续履行合同，纪先生愿以现金方式补足房款完全合理，所以上家以贷款为由，要求认定纪先生违约，行使合同解除权显属不当。纪先生要求继续履行合同，应当得到法院支持。上家在与纪先生签订《上海市房地产买卖合同》的情况下，又将房屋抵押给案外人，明显不当，上家应在涤除抵押后配合纪先生办理房屋产权过户手续。

　　法院判决支持了纪先生的诉讼请求，驳回上家的反诉请求。