楼市交易火爆下一二手房买卖纠纷引发的启示

东莞阳光网讯 近年东莞楼市持续火热，这也催生了二手房买卖市场的火爆，不过这也引发了不少二手房买卖纠纷，近日在中堂法庭就公开庭审了一二手房买卖纠纷案件，主审法官东莞市第一人民法院院长陈斯还给广大市民提了个醒目。

　　原告与被告及第三人东莞某房地产经纪服务有限公司签订了《房地产买卖合同》，约定被告出售某花园一套房地产给原告，被告应于合同签订之日起90日内偿还银行借款及涂销抵押。合同签订后，原告支付5万元定金及27万元首付给被告，并依约履行合同。但是被告拖延履行合同，已经构成违约。原告特向法院起诉，被告蒋某提出反诉，诉称原告与被告及第三人东莞某房地产经纪服务有限公司签订了《房地产买卖合同》，之后被告积极履行合同，但是合同履行过程中原告不按合同履行导致双方对合同履行产生了严重分歧。经过庭审，最后双方接受庭外和解。

　　为让基层调解员更好的了解庭审流程和加深法律认识更好做好日常调解工作，中堂镇司法分局还安排了全镇20个村（社区）的调解员和法学会成员旁听。

中堂司法分局副局长陈燕芬：“我们今天组织调解员来中堂法庭观摩庭审，可以让调解员直观了解到法院庭审的全过程，能有效提高调解员的发问技巧和调解技能，对于调解员在日常实践中有很有的借鉴作用，从而大到“以身边事教育身边人”和“以案释法”的效果，观摩庭审是我们在近期培训人民调解员的创新形式。”

　　近年二手房市场火热，关于二手房买卖的纠纷也呈上升趋势，本次庭审的主审法官东莞市第一人民法院院长陈斯提醒广大市民以后在进行房屋买卖时要注意三点。

　　东莞市第一人民法院院长陈斯：“我们选择这个案件公开庭审，主要是这几年，特别是从去年开始到现在，东莞的房地产市场非常火爆，价格上升很厉害，价格一直在上涨，因为价格上涨引起的纠纷特别多。（在房屋买卖时要注意）第一要公平，第二要守信用，第三要注意保存证据，维护好个人权益。”