二手房交易原来存在这么多的风险,你有没有中招

先付款还是先过户？ 这是二手房交易中的两难问题。 万一过完户拿不到房款怎么办？ 万一支付了房款却又过不了户怎么办？ 现在，您不用发愁啦， 因为， 万州区房屋管理中心推出了交易资金监管服务！

下面，我就为您梳理下二手房交易过程中， 还有可能出现的其他风险—— 风险一： 政策性住房不能上市交易或被司法查封的风险 目前市场上流通的二手房里， 有部分因各种原因已被司法查封， 或是政策性住房不符合上市条件的， 而你却不知道， 一旦你支付房款后发现该房屋无法办理过户手续， 则损失可能已无法挽回…… 风险二： 卖家一房多卖出的风险 买卖双方没有通过正规中介或私底下简单协议， 当卖家看到房价涨得过快， 或有人愿意以更高的价格买该房子时， 会故意不履行约定， 直接将房子卖给出价较高的第三方……

风险三： 用买家首付款办理解抵押风险 买家主动替卖家偿还贷款， 办理解抵押手续， 一旦在办理过户时， 卖家因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封， 或其他原因不能顺利过户， 买家将钱房两空……

风险四: 按揭货款风险 二手房按揭贷款， 都是先将产权过户到买方名下后， 再由买方向银行申请办理贷款， 一旦过户后买方因各种风险因素贷不到款， 则卖方将无法及时拿到房款…

为了规避以上的交易风险，

买卖双方达成交易后， 买卖双方所涉及的房款将存入指定第三方监管帐户， 任何一方都不可能单方面动用该款项， 极大地化解了买家首付款风险。 交易完成…… 如果完成产权过户， 买卖双方确认后， 托管的房款将由万州区房屋管理中心直接划转给卖方； 若产权无法过户， 钱款则由该帐户直接退给买方。 二手房交易的资金监管， 最大的意义在于保障交易安全， 一方面确保卖方在产权过户后， 能够及时拿到房款， 同时也保障了买方在支付完成后， 顺利过户拿到房子。