房地产业新型安全交易平台

　　时隔一年，“民间验房师”因标准未得到市场广泛认同而未形成大气候，个人合作建房也因为土地供应的紧缺逐渐转变成个人合作买房，还出现了以“广钢”为代表的单位集资建房。值得欣慰的是，与前两者的相对“暗淡”不同，在理念上更为先进、专业联盟不断发展壮大的律师导购网正显示出更为广阔的发展前景。

　　在今年3月15日律师导购网暨专业联盟签约新闻发布会上了解到，一年来，律师导购网“专业律师＋专业联盟＋行业专家”的全程服务模式已得到如广晟资产管理公司、保利南方集团、武汉丝宝集团等大型投资集团的采用；除了与北京、长沙、武汉等9个城市的16家律师所、80多名律师、12个其他专业联盟加盟律师导购网外，香港著名的许林律师行也正式加盟，共同创立的“粤港律师紧密型组合服务模式”，将服务扩展到律师导购海外联盟；在广州地区与媒体联合组织的团购活动也引起广州地产界的轰动，迅速影响到周边省市。　

　　从已经建成的全国性导购网络，完善的专业法律服务联盟以及大型投资机构青睐等种种迹象来看，“律师导购”正打造着一个全新的以知识管理为本、以法制专业服务为先导的，集网络运营、投资顾问、房地产专业服务为一体的跨区域多专业合作的新型安全交易平台，逐步建设成为一个全国范围的房地产消费与房地产投资诚信而规范的信息披露平台；成为包括中国以及海外专业律师交流与合作的平台；成为在专业律师全程监控下的安全的网络交易平台。

　　意想不到的收获：“超级消费者”欣然加盟

　　在房价暴涨、商品房供不应求的大环境下，“房地产维权”、“理性消费”似乎成了被世人遗忘的奢侈品。因此，“律师导购”自成立以来就必然面临着许多的阻力和困难。

　　“消费者热，开发商冷”，律师导购网总裁罗平浪坦诚地用此形容“律师导购”。“同时，消费者个体在房地产市场上仍处于绝对劣势，维权意识弱、专业水平低；消费者群体普遍地存在‘买涨不买跌’、‘忧房价甚于物权保障’等置业误区。让消费者接受如香港等成熟市场经济地区的理性消费习惯以及预防性维权的理念，确是一场艰巨的思想解放运动！”

　　尽管如此，“律师导购”还是取得了不小的成功。著名房地产专家韩世同认为，虽因市场因素未能达到预期效果，但“律师导购”在传播理念、宣传导购方面达到了良好的效应，在广州创办的每月定期网友见面会，已经成为一个“和谐维权”的现代“农民运动讲习所”，正为房地产市场和新社区带来和谐新气象。

　　让所有参与律师导购创建工作的人未曾想到的是，其倡导的“稳健投资”理念很快得到了来自投资领域的认同。尤其是外资企业和大型国有企业在房地产项目并购、大宗资产收购等方面，“律师导购”创建的“专业律师＋专业联盟＋行业专家”的全程服务模式已得到如广晟资产管理公司、保利南方集团、武汉丝宝集团等大型投资集团的采用。这些机构作为“超级消费者”，收购大型房地产项目及大宗资产，与普通人花大钱买房的道理类似，他们却更看重维权，更需要专业的法律及信息服务。

　　法制经济的产业：各类房地产交易的安全平台

　　“由此让我们看到了一个正在形成中的新的产业发展机会！”律师导购网首席法律顾问彭清正说。律师导购网的经营模式是一种创新型的经营结构和运行模式，是以知识管理为本，集网络运营、投资顾问、房地产专业服务三位于一体，并以法律专业服务为先导，构建跨区域多专业合作网络的新型知识型运营企业。并按照“稳健投资、理性消费”的预防性维权理念，打造法制经济和导购产业，打造为各种商业交易和商务活动提供保障交易的平台。

　　在功能上，律师导购网这个交易平台已经初步构建了律师联盟、专家联盟、媒体联盟、银行联盟四大联盟。这就使得“律师导购”的发展不再局限于创立时提出的仅仅面向普通消费大众开展专业律师引导下的“集体团购，集体维权”，而开始以四大联盟为依托形成四大业务板块，即房地产业务板块、不良资产处置与购并业务板块、融资理财业务板块、招商引资业务板块，并与拍卖、中介、评估等专业机构达成广泛的战略合作，为目标客户提供整体、系统的专业化服务。

　　粤港两地的联盟：引入完善第三方监管机制

　　法制经济下专业律师导购产业拥有广阔的生命力和市场发展空间。这种眼光不为“超级消费者”所独有，也得到了香港著名许林律师行的重视。3月15日这个特别的日子，香港许林律师行正式加盟律师导购网。

　　“这带来了香港房地产交易律师全面监控的成熟模式以及香港‘立案法团’的社区管理成熟经验；更使‘律师导购’的理念扩展到海外的投资及消费领域。我们共同创立的‘粤港律师紧密型组合服务模式’将扩展到律师导购海外联盟。”罗平浪说。

　　律师导购网与香港许林律师目前主要研究的两大课题是：一是引入香港先进经验和模式完善国内房产交易第三方监管机制，二是探讨借鉴香港业主立案法团的办法，推动和促进小区业主委员会的成立和构建预防性维权的和谐社区。此外，双方共同致力于国内公司融资上市服务，还通过与国外及跨国性的律师行、会计师、银行、基金建立的密切联系，将为国内客户提供国际化的一站式服务：协助企业进行收购、合并、重组及境外上市；协助国内企业在海外设立新公司、办事处及分支机构；协助企业进行各类型商业活动，例如借贷、基金入股、特许经营、税务咨询等业务。

　　与此同时，据了解，“律师导购”的理念和专业服务模式得到越来越多国内律师行的响应。目前，北京、长沙、武汉等9个城市的16家律师所、80多名律师、12个其他专业联盟已经加盟律师导购网。以此实现资源共享、专业分工、团队运作，更好地促进房地产各环节交易的公平进行。

　　随着《物权法》的出台以及今年《政府工作报告》的有关政策要求，我们有理由期望符合法制经济需要、符合房地产业各方利益要求的“律师导购”成为促进房地产业公平、和谐交易秩序逐渐发展完善的真正决定性力量。