甘肃消协：房产中介存在三大恶习

　  近年来，我省众多房产中介公司凭借着丰富的信息、便捷的服务赢得了市场。然而在快速发展中，我省的房产中介服务机构却出现了行业整体的诚信缺失。昨日，省消协公布房屋中介服务评议结果，调查显示哄抬房价、出具虚假合同、阴阳交易赚差价是我省房产中介服务存在的三大“恶习”。

　　恶习一哄抬房价

　　消费者王海军：2004年，王海军打算买房。楼房开盘前，当王先生询问销售人员为何房价高于同地段的其他楼盘时，销售人员明确表示日后小区内将建成生态花房等配套设施，供业主免费使用。此外，房子大多已被购买。当王先生搬进新家后才得知，这里根本没有建生态花房，而且一些房子至今都没有卖出去。

　　消协观点：

　　中介“黑手”操纵房价

　　近年来，一些中介机构与开发企业相互串通，制作虚假广告、发布虚假交易和不实价格信息，人为制造市场供求紧张现象，恶意哄抬房价，误导消费群体。每个楼盘房价的非正常上涨背后，大都有开发企业和中介机构的“黑手”在操纵。

　　恶习二出具虚假合同

　　市民赵小姐：2005年，赵小姐把房子交给了小区里一中介公司，以求尽快出租。中介公司要赵小姐把房子租给他们，赵小姐为图方便就答应了，双方协议按季度交房租。三个月后，赵小姐向中介公司索要下季度租金，发现公司办公地点已经人去楼空。赵小姐赶忙到自己的房子处询问租房人，租房人说他已经把半年的租金交给了房东。赵小姐这才明白，原来“假房东”已经跑了。

　　消协观点：经纪机构缺乏责任感

　　目前，一些中介机构和人员惟利是图，责任观念淡薄，经纪行为不规范。有些甚至与开发企业相互勾结，签订虚假合同，出具虚假、不实估价报告，骗取银行贷款。有的中介机构做“一锤子”买卖，打一枪换一个地方，甚至挪用、侵吞房屋买卖款项、房屋租金等。不少房产中介机构的违规经纪行为不仅给消费者带来了损害，更重要的是导致了房产中介服务行业的诚信缺失。 

　　恶习三“阴阳”交易赚差价

　　消费者栗先生：栗先生半年前准备在兰州买房，他通过某中介看中了一套房子，中介人员表示业主要价28万。栗先生希望和业主直接见面沟通，中介几次都以业主长期出差为由不安排见面。栗先生觉得有些蹊跷，后在与业主沟通后，发现业主委托房产中介的房屋售价仅为25万元。该业主称，最近中介还在不断劝说业主签订委托书，委托其代理出售房屋的全部事宜。如果业主签了委托书，那么这3万元的差价，业主和张先生都将无法发现。

　　消协观点：不该加重消费者负担

　　房屋中介惯用的黑幕手段通常是在合同中设置“霸王条款”，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。有的以包销的名义隐瞒委托人的实际卖价和第三方进行交易，隐瞒真实的房价。一套毛坯房“低吸高抛”，从中至少赚取2万元至5万元的差价，侵害消费者利益，获取佣金外的不当报酬。还有一些经纪人员瞒着经纪服务公司，以做黑单方式欺骗客户，赚取非法差价。