签订物管新合同这些内容别忘了

    本报讯 新版《重庆市物业管理条例》将于10月1日开始实施，小区住户失窃，物管该不该赔偿？业主怎么与物管签订新的物管合同？昨日，重庆森达律师事务所陈小燕律师坐堂本报“互动星期二”，给市民支招如何与物管公司签物管合同。

　　陈小燕称，业主在现有的物管合同基础上，经平等协商，可要求业委会出面与物管公司重新签订物管合同。没有业委会的，业主也可要求物管签订新的物管合同。

　　业主在新的物管合同中一定要约定物管区域内的安全措施。比如物管公司能为业主提供哪些方面的安全防范措施、对业主的安全能保护到什么程度等，都应写入合同。可以具体到监控摄像头、门岗、24小时定点定岗定线巡逻等。

　　陈小燕律师坦言，物管公司提供的安全防范措施与其收费高低相关。如果收费较高，那肯定提供的安保措施也就会更完善一些；如果收费较低，自身都是在维持生计，根本就没有多少余钱来改善这些安保措施，这就需要业主与物管公司协商。

　　陈律师称，只有尽可能地明确物管公司的责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物管公司才会承担赔偿责任。而在合同当中，也应当明晰责任的划分，如保安失职造成的损失该赔多少，监控设施“失职”该赔多少等。

　　记者 唐中明