教你修改物管合同

　　如果在聘请了物管公司的前提下，小区仍发生被盗或被抢事件，物管公司是否应赔偿？赔偿多少？

　　本报新闻律师团成员、重庆森达律师事务所主任律师贺天强称，10月1日起施行的新《重庆市物业管理条例》将引入“赔偿责任”，其中最重要的是保安责任，例如业主家中被偷，或在小区内被盲流殴打，物管要按事先与业主签订的合同，赔偿业主损失。目前，物管服务合同大多是格式合同，对于业主被盗被抢的赔偿责任，格式合同里面没有明确比例，大部分物业公司与业主也没有这样的合同约定。即便没有合同约定，如果业主有证据证明，案发前有外来人员随意进入、保安脱岗、监控不力等情况，物业公司也应承担相应责任。

　　注意

　　约定赔偿责任

　　10月1日新物管条例实施之后，我市的业主可与物管修改物管服务合同，在合同里予以明确责任，并约定根据小区的具体情况，约定赔偿责任。如：要求物管定点、定线、定时巡逻；要求物管颁发业主证，在业主证上张贴业主照片，业主持证出入小区，物管做好对外来人员的登记等。

　　注意

　　特殊保护要求

　　重庆市物业管理条例第五十一条规定：业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物管另行约定。

　　新物管条例实施后，物管合同还没到期的，业主或业委会也可以要求物管公司重新签订合同，约定安保条款。

　　注意

　　若没有业委会

　　目前有很多小区没有业委会，在这种情况下，业主可直接要求与物管签订合同、约定责任。一旦失窃，便可要求物管按合同承担赔偿责任。