勿忘二手房交易的最后一步

     买房是一件喜事‌，‌绝大多数购房者自以为房款付了、过户手续办妥当之后就可高枕无忧了‌法。商‌然而现实是残酷的‌，‌如果购房者忽视了交易的最后一步‌，‌可能会是一失足成千古恨‌，‌烦恼更多‌法。商‌


　　2007年7月15日‌，‌萧女士在朋友的介绍下看中了一套位于徐汇区的复式二手房屋‌，‌经过朋友的牵线搭桥‌，‌萧女士与房主柳先生经过几次协商决定以200万元的价格成交‌法。商‌7月20日‌，‌萧女士与柳先生一同来到房产交易中心‌，‌萧女士支付全部价款给柳先生‌，‌柳先生将该房屋的所有权利证明资料交付给萧女士‌，‌并办理了房屋过户手续‌法。商‌2007年8月1日‌，‌萧女士准备入住时却杀出了一个程咬金‌，‌柳先生所给的房屋钥匙不能打开房屋‌法。商‌经过询问才知是物业公司所为‌法。商‌萧女士找到物业公司有关工作人员询问原因‌，‌物业工作人员告知前房东柳先生欠物业公司管理费8万元‌，‌要使用该房屋就先要支付这笔欠款‌法。商‌萧女士感到物业公司这种做法十分不讲理‌，‌又不是自己欠费干麻没事找事呢？同时‌，‌萧女士也与柳先生取得联系‌，‌要求柳先生能够尽快解决这一问题‌法。商‌可柳先生每次都是借口拖拉不办‌，‌使得萧女士有房无法住‌，‌伤心啊！


　　其实‌，‌如今像萧女士这样不注重物业费用的购房者不在少数‌，‌也就是因为大意而导致后来诸多纠纷的产生‌法。商‌物业校验可以说是二手房交易的最后一步‌，‌这一步一定要谨慎再谨慎‌，‌尤其要注意以下两点：


　　1、检查物业是否与合同约定的一致；查验水、电、煤气表数字‌法。商‌


　　2、签订《房屋买卖合同》后‌，‌要督促出售者到物业那里办理物业管理费结算‌，‌同时购房者可以办理物业进户手续‌法。商‌当然也可以了解一下物业公司提供哪些服务‌，‌小区有无业主委员会等问题‌法。商‌


　　3、注意房屋大修基金转移更名‌法。商‌一般可以在办理入住时与出售者一起到物业公司办理房屋大修基金转移更名‌法。商‌同时‌，‌也可以到物业公司查询出售者是否交纳过房屋大修基金‌，‌以免日后产生麻烦‌法。商‌


　　总之‌，‌不关怎么样‌，‌购房者一定要注意物业费用问题‌，‌最好是能够事先去物业公司查询一下或在签订买卖合同时就写清留下一小部分余款在做完物业校验后再结清‌，‌以免留下后患‌，‌使自己的这场房产交易能够画上一个圆满句号。