被告逾期办理房屋产权证的行为应当承担违约责任

     被告某公司系房地产开发企业。2002年元月30日，原告徐某与被告某公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告徐某向被告某公司购买在綦江县古南镇安厦路非住宅一间（含夹二层），套内建筑面积18M² ，单价10777.78元/ M²，总房款194000元。2002年5月30日前交付经质量验收合格的商品房。出卖人即被告应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之三向买受人支付违约金，买受人逾期付款的违约金按应付款额每日万分之三计算。该合同补充协议：因购房发生的转移登记费，交易手续费，契税，双方各承担50%。合同签订后，原告徐某于2002年2月1日交清了购房款194000元，被告某公司于2003年2月17日将房屋交付原告占有使用。此后，原告多次要求被告按合同约定办理权属证书无果，诉至法院，要求被告办理权属证书并要求调整违约金为按已付购房款每日万分之三承担逾期办证的违约责任。审理中，被告承认权属证书应由被告办理，但提出应由原告先交纳房屋大修基金和相关税费后办证。被告未提供证据证明书面通知过原告应当如何交纳办理房地产权属证书的相关税、费和大修基金。